30年にわたるパフォーマンス、創造性、

イノベーション

 

スターウッド・キャピタルは、主に世界の不動産やエネルギー・インフラストラクチャーにフォーカスする⾮上場資産運⽤会社です。当社及び関連企業を通じて、世界7か国で16のオフィスを展開、約4,000名の従業員を擁します。1991年の創立後、調達したエクイティ・キャピタルは約550億米ドルに達し、現在の運用資産は750億米ドルを超える規模にまで成長しました。当社は、ほぼすべての分野の不動産にグローバル規模で投資しており、リスクとリターンを管理しながら、資産クラスや地域、運⽤ポートフォリオ内のポジションを臨機応変にシフトさせています。

 

スターウッド・キャピタルは、これまでに、業務効率を向上させ、投資価値を最⼤化するために、以下に記載した会社をはじめとする、不動産関連事業を営む世界有数の企業を設⽴してきました。

1991

Barry Sternlichtにより設立
運用資産

750

億米ドル超

を誇る不動産に特化した
グローバル非上場
資産運用会社

世界中の大手機関投資家

の資産運用を行う

経験豊富で
安定した
運用チーム

不動産投資サイクルの
あらゆるステージに
おいて成功実績を持つ
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  • Starwood Hotels and Resorts Worldwide, Inc.(世界最大級の上場ホテルチェーン、以前はニューヨーク証券取引所に上場していたが(証券コード:HOT)、現在はMarriott International, Inc.と合併)

  • Starwood Property Trust, Inc. (ニューヨーク証券取引所に上場している米国最大級の住宅ローン系金融機関、証券コード:STWD)

  • iStar Inc. (ニューヨーク証券取引所に上場している米国最大級の不動産金融会社、証券コード:STAR)

  • Highmark Residential(米国最大級の集合住宅チェーンと集合住宅管理会社)

  • 米国最大級のセレクトサービス・ホテルのポートフォリオ

  • Principal Hotel Company(英国を代表するホテル運用会社)

  • SH Hotels & Resorts (1 Hotels、Baccarat Hotels 、Treehouse Hotelsなど拡大中のホテルブランドを展開する革新的なホテル運営会社)

  • TRI Pointe Homes, Inc.(ニューヨーク証券取引所に上場している米国最大級の住宅建築会社、証券コード:TPH)

  • Starwood Land Ventures(米国を代表する住宅用地プロバイダー)

  • Starwood Waypoint Homes-(ニューヨーク証券取引所に上場している米国最大級の一戸建て物件所有・運用会社(証券コード:以前はSFR、Invitation Homesと合併後はINVH))

日本への注力 

アジア太平洋市場はスターウッド・キャピタルのグローバル戦略における注⼒領域ですが、特に⽇本を最重要市場に位置付けています。2020年、スターウッド・キャピタルは⻑期的な⽇本市場へのコミットメントの⼀環として、アジア太平洋における地域統括拠点を⾹港から⽇本へ移しました。今後、⽇本市場における効果的な投資を⾏うため、東京拠点及びアジア各拠点の増員、拡⼤を計画しています。

 

また、東京にスターウッド・キャピタルのアジア太平洋地域統括拠点を設置したことを受け、2020年、マネージング・ディレクター兼アジア不動産部⾨責任者のケビン・リーが⾹港から⽇本へ活動拠点を移しました。スターウッド・キャピタルは⽇本を⻑期的な戦略的市場と認識しており、日本は今後の投資計画において⽋かすことのできない市場です。

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主な不動産事業

コア型/コアプラス型投資
スターウッド・リアル・エステート・インカム・トラスト(SREIT)

  • 米国における私募リート

  • 設定日:2018年12月

  • SREITは、スターウッド・キャピタルの私募REIT分野における重要な投資法人として、賃貸収益を重視した投資により高水準の利回りを達成し、長期的に価値が向上している私募REITです。

  • 2020年11⽉現在、SREITの運⽤資産総額は51億⽶ドルであり、集合住宅、オフィス、商業・物流施設、ホテルを含む保有物件数は143件、稼働率は96%に上ります。SREITは現在、⽶国において    総額14億⽶ドル、総延床⾯積330万平⽅フィートにおよぶ17件のオフィスアセットを保有しています。

  • 設定日から3年に満たない期間で、SREITは純資産総額ベースで米国第2位の私募リートとなりました。

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債券
スターウッド・プロパティ・トラスト
(Starwood Property Trust)

スターウッド・プロパティ・トラストは、幅広く不動産関連債券投資を⾏う、業界を代表する⾦融機関で、⽶国最⼤級の商業⽤モーゲージREITです。ニューヨーク証券取引所に上場しています(証券コード: STWD)。

  • 2009年以降、ニューヨーク証券取引所に上場

  • ⽶国最⼤級の商業⽤モーゲージREITであり、2021年1⽉時点で時価総額約53億⽶ドル。創業以来の累計投資額は650億⽶ドル超

  • オフィス部⾨の商業⽤不動産関連債券投資の融資が同社の最⼤事業であり、帳簿価額のうち、約33億⽶ドルを占める

  • スターウッド・キャピタルの規模と市場知識に支えられ、11年以上にわたり、株主へ安定したリターンを提供してきた実績を持つ

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非公開化の確固たる実績

 

スターウッド・キャピタルは、企業のバイアウトや⾮公開化を成功に導いた26年間の実績があります。過⼩評価されている不動産会社の資産が持つ真の本質的価値を追求します。

 

非公開化の実績は以下の通りです。

1995

U.S.A.

Westin Hotels & Resortsを買収

The Westin St. Francis San Francisco on Union Square, San Francisco, CA 

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2003

U.S.A.

ゴールドマン・サックスと共に
National Golfを11億米ドルで
非公開化

National Golf Ruffled Feathers Golf Club, Lemont, IL 

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2013

U.S.A.

10.5億米ドルでのLNR Property Corp.の買収を主導

Warner Center,
Woodland Hills, CA 

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2016

U.S.A.

スターウッド・オポチュニティ・ファンド Xが15億米ドルでLandmark Apartment Trustを買収

Landmark at Wynton Pointe,
Nashville, TN 

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1998

U.S.A.

141億米ドルでのITTシェラトンの
買収を主導

Sheraton Chicago Hotel & Towers, Chicago, IL 

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2005

France

32億米ドルでの
Societe du Louvreの買収を主導

Hôtel du Louvre,
Paris 

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2016

U.S.A.

Equity Residentialから
54億米ドルの居住用不動産を買収

Estates at Maitland Summit,
Orlando, FL

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2017

U.S.A.

企業価値30億米ドルのMilestone Multifamily Portfolioを非公開化

The Retreat at Kedron Village,
Peachtree City (Atlanta), GA 

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